Sở Xây dựng HN vừa
hoàn thành đề án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành
phố giai đoạn 2007-2010. Nếu đề án được UBND TP Hà Nội phê duyệt,
dự kiến sẽ có gần 1.000 căn hộ bán và cho thuê được khởi công
trong quý I/2009.
Theo đề án, giá thuê
được xác định theo khung giá thuê nhà ở xã hội của Chính phủ,
khoảng 15.000 đồng một m2 cho mỗi tháng. Theo đó, căn hộ 35m2
có giá thuê 525.000 đồng một tháng, căn hộ có diện tích 40-45
m2 có giá thuê khoảng 600.000-675.000 đồng một tháng. Căn hộ 60
m2 vào khoảng 900.000 đồng một tháng.
Sau 30 năm giá cho
thuê mỗi tháng được nâng lên thành 607.000 đồng với căn hộ 35m2;
693.808-780.534 đồng với căn hộ 40-45 m2, hơn 1 triệu đồng với
căn hộ 60 m2.
Với loại nhà thuê mua,
người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp
đồng và tiền thuê cũng sẽ cao hơn, khoảng 18.000 đồng một m2 một
tháng. Giá thành xây dựng 1 m2 sàn căn hộ thuê mua khoảng 4,1
triệu đồng.
Người
đủ điều kiện thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải là những cán
bộ, công chức nhân viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; hoặc có nhà thuộc sở hữu của mình,
nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2 sàn một người; hoặc nhà ở
tạm, hư hỏng, dột nát.
Ngoài ra, các hộ gia
đình này phải có thu nhập bình quân mỗi tháng không vượt quá 5
lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với
căn hộ có diện tích tối đa là 60 m2 (tức không vượt quá 5 triệu
đồng) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với diện
tích tối thiểu 35 m2 sàn (không thấp hơn 2,3 triệu đồng). Đơn
xin thuê hoặc thuê mua nhà xã hội phải có xác nhận của cơ quan
được nộp tại Phòng lao động thương binh xã hội do UBND TP Hà Nội
phê duyệt. Hợp đồng thuê hoặc thuê mua nhà được xem xét ký lại
3 năm một lần.
Theo đề án này, 500
căn hộ cho thuê sẽ được xây dựng tại ô đất CT19A, dự án khu Đô
thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, cách trung tâm thành phố khoảng
10 km. 300 căn hộ thuê mua được xây dựng tại lô 21A thuộc ô đất
CT21 - cũng thuộc khu Đô thị mới Việt Hưng; và 100 căn hộ thuê
mua dự kiến xây dựng tại lô đất B3 khu Đô thị mới Nghĩa Đô - Dịch
Vọng, quận Cầu Giấy.
Theo đề xuất của dự
án, kinh phí thực hiện khoảng gần 200 tỷ đồng, bằng nguồn vốn
vay ưu đãi từ Quỹ Đầu tư và phát triển TP. Thời gian thu hồi vốn
dự kiến là 20 năm với nhà thuê mua và 30 năm với nhà cho thuê.
Hai dự án thí điểm này được thiết kế 6 tầng, không có cầu thang
máy, sử dụng các thiết bị nội thất và gạch ốp, lát sản xuất trong
nước để giảm giá thành xây dựng, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Cơ cấu căn hộ gồm 3
loại loại 35 m2 dành cho các gia đình trẻ; loại 40-45 m2 dành
cho gia đình có 2 con và loại 60 m2 dành cho gia đình có 2 con
đã trưởng thành.
